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2020-04-02-Thu 21:41:19 │EDIT
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2011-02-02-Wed 12:46:16 │EDIT
投資初心者にお勧めは商品は、やはり投資信託が安全
だと思います。

リートも投資信託経由が安全でよいと思います。
そこそこ分配金が得られます。

特に30代はお金のかかる時期のため、いざというときの
ための換金がすぐにできるというのが安心です。

また、ゼロになるリスクや持ち出しリスクも可能性として
かなり低いでしょう。

不動産のように赤字になることはない、分散しているため、
株と比べてリスクが低いです。

また、FXみたいにレバレッジがないのも安心です。

あとは買う時期を間違えないことです。
そうすれば、もっと安全に運用できると思います。

キャッシュフローに十分余裕が出てきたら不動産投資へ
という流れがよいと思います。

FXよりも、不動産の方が相場が読みやすく初心者向きと
言えるでしょう。

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2011-02-02-Wed 12:45:52 │EDIT
日本では不労所得と言うとあまり聞こえがよくない
ですが、立派な所得だと思っています。

頭使わないといけないし、経験も必要です。

これからの時代は、国には頼れないため、自分で
何とかしなければいけません。

先進国では避けて通れない道です。

そのため、投資による不労所得に興味を持つ人が
日本に増えてくるでしょう。

以下、個人的なことですが、

乗り遅れないうちに今から始めておけば、ブログの
アクセス数も増加が見込めます。

ブログ収入の増大は一夜にしてならず、ですから。

2011-02-02-Wed 12:45:28 │EDIT
実物不動産でオススメなのは、区分所有と言って
いましたが、今はリートの方がお得です。

特に投資信託のリートがリスク分散されており、
オススメです。

基準額が安いため、家賃収入による配当の利回り
がよいだけでなく、値上がり益も期待できます。

一方、区分所有はと言うとこれからの日本の地価
はよくて横ばいで基本は右肩下がりのため、現在
焦って購入する必要はないと思います。

・区分所有
 実質利回り5%程度

・リート(投資信託)
 実質利回り10%程度

キャッシュフローが最初は肝心なので、リスク大の
区分所有は待った方がよいでしょう。

2011-02-02-Wed 12:45:06 │EDIT
一般的に分配型投信は不利と言われていますが、
私はそうは思っていません。

キャピタル狙いは、出口が重要になるからです。

売りたいときに、大幅下落してしまうと、大損して
しまいます。

分配型はそれまでに受け取っているので、利益が
確定しているかもしれません。

10%の利回りであれば、10年で損はなくなりますね。
それ以降はどんな局面で売っても利益が出ます。

このように、分配型にもメリットがあるのです。

実は目先の利益にこだわっているのは、キャピタル
狙いの方なのです。

2011-02-02-Wed 12:44:41 │EDIT
私の現在の課題は、ネット収入とリート配当を増やす
ことです。

ネット収入は当然資金投資がないため、リスクが低く
資金が少ない内は重要です。

また、リート配当は不動産の賃貸収入による配当の
ため、安定しています。
今は基準価格が安いので買いでしょう。

私の考える毎月のネット収入のレベル分け
 Lv1 0-999円
 Lv2 1,000-2,999円
 Lv3 3,000-4,999円 ★現在のレベル
 Lv4 5,000-9,999円
 Lv5 10,000円以上

Lv3からLv4,5の水準へ早くもっていきたいところです。

2011-02-02-Wed 12:44:03 │EDIT
半永久的に入ってくる固定収入がある人とない人は、
生き方において大きく差が出ます。

売買収入のみに頼っている人は、並みがあります。
不安定な状態で生活しているのです。
→会社の給料がコロコロ変わる場合は要注意です。

しかし、家賃収入やネット収入、管理費収入などの
固定収入のある人や会社は、安定しています。

優良企業やお金持ちはこの原理をよく知っています。
売上げや労働収入が落ち込んだときに、持ちこたえ
られるように。

私の場合、毎月1万5千円以上の固定収入が半永久
的に入ってくる状態までになりました。

これを少しずつ増やしていけば、我が家の経済指標
は上がっていきます。

まずは、自分に合った固定収入を探してみましょう。

2011-02-02-Wed 12:43:31 │EDIT
最近、VIX恐怖指数チャートが注目されているようです。
過去の代表的な指数を以下に示します。

1990年8月 イラク、クウェートに侵攻・・・36
1997年10月 アジア通貨危機・・・38
1998年8月 LTCM破綻・・・45
2001年9月 アメリカ同時多発テロ・・・43
2002年7月 エンロン不正会計事件・・・45
2003年3月 アメリカ、イラクに侵攻・・・34
2008年9月 リーマン・ブラザーズ破綻・・・42
2008年10月 AIG破綻・・・89
2010年5月 ギリシャ不安・・・42 ★現在

現在はリーマンブラザーズ破綻と同程度の市場不安と
なっています。

二番底がくるかもしれません。

2011-02-02-Wed 12:43:06 │EDIT
日経平均株価やNYダウはギリシャ不安もあり、
下がり気味です。

しかし、これは投資のチャンスを意味します。

一度この機会を逃すとしばらくチャンス到来は
ありえません。

賢い投資家はそのサイクルを知っているので、
どんどん資産を増やしていきます。

一方、投資初心者は高値づかみをするため、
失敗するのです。

この基本のサイクルを上手く利用するのが、
投資では重要と思います。

最近ですが、その意味が身をもって分かって
きました。

2011-02-02-Wed 12:42:43 │EDIT
金融商品のリスクですが、一般的に以下の順序でリスクが
高くなるといわれています。

日本債券
 ↓
日本リート
 ↓
外国債券
 ↓
外国リート
 ↓
日本株式
 ↓
外国株式

ポートフォリオを組む際に参考にしてください。

2011-02-02-Wed 12:42:22 │EDIT
久しぶりに、ヒロ・ナガシマ著のハワイプチ富豪の成功法則を
読みました。

ハワイはやはり成功者が集まる楽園とイメージですが、誰しも
の憧れですね。

生活費がそれなりに高いためそれなりの収入が無いと生活は
難しいです。

また、ビザの問題もあります。

しかし、大富豪でなくても、毎月30万円くらいの収入があれば、
十分で生活できるようです。

私の掲げる目標で十分とは言わなくても、生活はできます。
はやく、毎月30万円の水準を達成したいですが、まだまだです。

強い夢をもって頑張りましょう。

2011-02-02-Wed 12:42:22 │EDIT
久しぶりに、ヒロ・ナガシマ著のハワイプチ富豪の成功法則を
読みました。

ハワイはやはり成功者が集まる楽園とイメージですが、誰しも
の憧れですね。

生活費がそれなりに高いためそれなりの収入が無いと生活は
難しいです。

また、ビザの問題もあります。

しかし、大富豪でなくても、毎月30万円くらいの収入があれば、
十分で生活できるようです。

私の掲げる目標で十分とは言わなくても、生活はできます。
はやく、毎月30万円の水準を達成したいですが、まだまだです。

強い夢をもって頑張りましょう。

2011-02-02-Wed 12:42:00 │EDIT
私の考える、労働所得と不労所得の使い道です。

・労働所得
 生活費と貯蓄(資産を買うための)にまわします。
 生活費は手取りの7割以内がよいでしょう。

・不労所得
 贅沢品と貯蓄(資産を買うための)にまわします。
 贅沢品は3割以内がよいでしょう。

こんな私も昔は浪費家で使いもしない車を持ったり
旅行に行きまくって労働所得を使いまくっていました。

今思えば、恐ろしいことをしていました。
高価なマイホームを買わなかったのがせめての救い
でしょうか。

2011-02-02-Wed 12:41:37 │EDIT
お金持ちは、「お金が入る仕組み」を確立しています。

お金の入る仕組みを持っている人たちは、若いころ
から考えるクセを身につけています。

だから、アイデアがひらめきやすく、ビジネスに成功
しているのでしょう。

目標を高く掲げて失敗するより、実現可能なことから
少しずつ取り組むのが賢明です。

まずできるところから小さくはじめてみてみません?
動かなければ、金持ちにはなれません。

少なくとも投資やビジネスに興味がある人はそれなり
に勉強しているはずです。

私も勉強して実際に経験しながら知恵を身につけて
いつかは一人前になりたいと思っています。

2011-02-02-Wed 12:41:12 │EDIT
勉強や仕事でも一緒ですが、投資やビジネスは体で
覚えることが大切です。

頭で考えることを完全否定している訳ではないですが、
体に覚えこませる必要があります。

体で覚えるまで徹底してやり続けることが大切です。

スポーツ選手もプログラマーも営業マンも社長も誰も
一人前になりたければ体で覚えるしかありません。

失敗も成功もたくさん経験し、体で覚えていくのです。
頭の中でやっているだけでは、身につきません。

大学の先生によく言われたことを、今になって重要な
ことと思い出しました。

2011-02-02-Wed 12:40:45 │EDIT
投資初心者にまずお勧めなのは、絶対投資信託です。

少額から始められ(積立1000円から)、リスク分散して
いるので、いきなり資産を失うことはありません。

私もここからスタートしました。
株やFX、不動産は初心者にはリスクが大きいです。

投資信託の次に絶対お勧めなのが、ネットを利用した
アフィリエイトです。

当たり前のように払っている毎月数千円の通信費のみ
で始められます。

もう既に生活の一部として支払っているでしょうから、
実質タダでスタートになります。

また、ビジネスの力も養ってくれるため一石二鳥です。

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