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2019-09-23-Mon 12:09:51 │EDIT
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2011-02-02-Wed 12:52:49 │EDIT
日本人は良くも悪くも同調を重んじる国民性です。

社会主義が強い資本主義とでも言いましょうか、
そんな国です。

そのため、お金持ちが公に出たり、ノウハウを公開
したりすることはありません。

普通であることを装って、同調するのです。

アメリカみたいに同等とお金持ちになったとか平気
で言える国ではありません。

良いか悪いかは別として、国民性ってありますね。

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2011-02-02-Wed 12:52:27 │EDIT
不労所得は毎月10万円が1つのキーポイントに
なります。

ここからは加速度が違います。
株を例にしてみましょう。

毎月5万円の場合

低位株が数ヶ月で1つ購入できます。

毎月10万円の場合

低位株が毎月購入できます。

何もしなくてもどんどん株が増えていくことが
分かるかと思います。

そして、何より加速度が違いますよね。

2011-02-02-Wed 12:52:03 │EDIT
吉川英一さんも言っておられますが、複数の収入源を
もつことが大切です。

1つがだめでも他で補えるようにしておくことです。
株がダメでも、不動産や印税収入があるとか、複数の
収入を得られるようにしておきましょう。

いつどれが打撃を受けるかわかりません。
プロならまだしも素人の1点張りは非常に危険ですよ。



2011-02-02-Wed 12:51:33 │EDIT
時期によって投資対象を変えるのも1つの戦略です。

今の時期は株がよいかもしれません。
2番底かつ円高で将来的に上がる可能性のある要素
が揃っています。

不動産も買いでしょうが、リスクがあり、慎重にした
方がよいでしょう。

不動産はまだまだ価格が下落する可能性ありです。
借金なんてもってのほかでしょう。

時期によって投資対象を見極めることも大切な要素
ですね。

どうしても不動産なら、リートがよいと思います。
リートなら、10%超えかつ値上がり益も期待できます。

2011-02-02-Wed 12:51:02 │EDIT
魚を与えるのではなく、魚の釣り方を教えるという
言葉があります。

単にお金を与えても、使ってしまえば終わりです。
しかし、お金の入る仕組みを構築できれば、長く
続きます。

これがまさに、不労所得の考え方でもあります。

お金の入る仕組みを勉強しましょう。

2011-02-02-Wed 12:50:38 │EDIT
今年はまだまだ株価が不安定のため、もう少し様子を見よう
と思っています。

決して高くはないので、どちらかといえば買いですが。。
軍資金の問題もあるので。

その間、今年の目標として、ネット収入のアップにより、毎月
3万円以上の不労所得が得られるようになればと思います。

毎月3万円はひとつの区切りです。

小遣いレベル、各種保険が払えるレベル、光熱費が払える
レベルといったところでしょうか。

家賃が払えるレベルの10万円に向けて、コツコツと投資生活
をしていきます。

何事もコツコツと。

2011-02-02-Wed 12:50:12 │EDIT
BRICsはまだまだ買いの時期ですが、長期的に見れば
他の国に投資するのもよいでしょう。

例えば、ベトナム市場はまだまだこれからで、数十年
オーダーでみれば投資価値があります。

30倍なんて当たり前かもしれません。

中国株の30倍はもう難しいですが、数倍程度になる力
は残っています。

100万円の30倍:3000万円、うーん、夢の世界です。

先を見る力が必要ですね。

2016年には中国が、2032年にはインドが、GDPで日本
を追い抜きます。

next eleven(N-11)

韓国,バングラデシュ,エジプト,インドネシア,イラン,
ナイジェリア,パキスタン,フィリピン,トルコ,ベトナム,
メキシコの11カ国

2011-02-02-Wed 12:49:50 │EDIT
投資に対して不安な方には、積立型の投資信託がお勧め
です。

バブルの絶頂から積立買いをした場合でも、実はプラスの
運用になっていたのです。

一方、バブルの絶頂でドカーンと購入した人は大損の塩漬
けになっています。

さらに、借金をして不動産購入をした人は自己破産です。

ドルコスト平均の積立買いがいかに安全かお分かりになる
かと思います。

積立型でも利回りのよいものもありますし、SBI証券なら
1000円から積立できます。

投資初心者で不安要素が強い人は、積立からはじめたら
いいと思います。

2011-02-02-Wed 12:49:26 │EDIT
どうしても今すぐ投資を始めたい人はタイミングに
よって買うものを変えるという手があります。

例えば今であれば、実物不動産よりリートの方が、
お得です。

利回りで10%超えは普通です。

一方の実物不動産はというと表面利回りは10%の
水準でも実質は5%とかがやっとです。

税金が高いですし、空室や滞納リスクがあります。

今のリートは値上がりも期待できるので今は絶対
にお勧めです。

投資信託のリートはリスク分散しているので一番
いいと思います。

2011-02-02-Wed 12:49:04 │EDIT
銀行の融資評価は少しずつ収益還元法になりつつ
あるようです。

すなわち、単純に土地や建物の価値ではなく、それ
がどれくらい収益を生み出すかによるものです。

妥当な評価と言えます。

そういう物件が評価されるようになれば、ワンルーム
だって十分に可能性が出てきます。

ただ、土地はなくなりませんので、簡単にはいかない
でしょう。

でも基本の考えは、収益性が大事です。
お金を生むものが資産ですから。

あとは借りる本人のキャッシュフローが大事でしょう。

時代は変わりつつありますね。

2011-02-02-Wed 12:48:38 │EDIT
投資は大きく分けて二種類に分類されると思います。

・借金なし
・借金あり

借金なしは、貯金をはじめ、株・投資信託などの金融
商品をキャッシュで買うことです。

元本保証からそうでないものまでありますが、損の率
は低いです。

紙切れになるだけで、返済が残ることはないからです。

一方の借金ありは、不動産が代表的で、銀行の融資
を受けて投資します。

これはリスク大きく、下手するとマイナスのキャッシュ
フローになります。

投資初心者は十分なキャッシュフローが得られるまで
は借金なしで投資すべきと考えます。

それからでも借金ありは遅くありません。

2011-02-02-Wed 12:48:10 │EDIT
不労所得からの毎月の自動積立がついに1万円の水準に
達しました。

これはだいぶ進歩です。
不労所得で貯金ができてしまうのです。

不労所得が安定して1万円以上得られるようになったため
そこから毎月1万円再投資することにしました。

不労所得の積立をこの調子で増やしていけば、資産が次
から次へと増えていきます。

楽しみです。

2011-02-02-Wed 12:47:41 │EDIT
勤労所得がある間は、不労所得には手をつけず資産を増やす
ことに専念した方がいいでしょう。

不労所得の収入は、極力再投資することが大事です。
複利の効果もあり、加速度的に増えていきます。

いずれ不労所得が増えてくると、

勤労所得からの投下資金が不要となり、勤労所得は自由に
使用できるようになります。

早くそういうサイクルにするためにも、不労所得に手をつけず、
再投資していくべきです。

私も現在毎月5,000円~10,000円を自動的に再投資するように
しています。

サラリーの減少により、貯金ができないなどの余裕がないとき
でも増えていく仕組みを確立しているのです。

これも、「不労所得が不労所得を生むサイクル」の恩恵ですね。

2011-02-02-Wed 12:47:06 │EDIT
勤労所得と不労所得の使い道は、以下のようにしたいと
思っています。

・勤労所得
 2/3を生活費に、1/3を貯蓄(資産購入資金)

・不労所得
 1/3を贅沢品に、2/3を再投資

勤労所得がある間は不労所得は生活費に使わないのが
ポイントです。

基本は贅沢をしないことが重要ですが、不労所得の1/3
は旅行などに充てたいと思っています。

2011-02-02-Wed 12:46:41 │EDIT
毎月30万円の不労所得が得られるまでは無借金経営
をしたいと思います。

毎月30万円が安定して得られるようになれば、自信が
つき本格的なビジネスに乗り出せます。

それまでは、勉強期間だと思って知恵を絞り、トライ&
エラーを繰り返しノウハウを蓄積していきます。

ネットと不動産に収入の柱を少しずつシフトしていけれ
ばと思っています。

まずは、ネットで月収10万円は欲しいところです。
その前に、1万円を達成しないと。

頑張りますので、これからも応援よろしくお願いします。

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