収入を得る方法は2つのみ

収入を得る方法は、「働いて得る」と「資産運用
で得る」の2つしかありません。

働いて得るは、本業になりますが、競争相手
に勝つために切磋琢磨する必要があります。
他に負けない何かをもつ必要がありますね。

資産運用で得るは、本業以上に手間をかけて
はならないため、人に任せます。
自分が働く訳ではないため、リスク分散する
必要があります。

どちらも、成功するためには、経験と学習が
必要です。

お米は年間何kg必要か？

1合で150ｇだそうですから、毎日の平均が
3合と仮定すると、

150(g)×3×365=165.45(kg)

が必要なkgとなります。

株主優待でギリギリ賄えるかどうかという
数字ですね。

毎月3万円で何が払えるか

毎月3万円を得られるようになったら、
何が払えるか考えてみました。

共通
　年金保険料 月額14,660円(H21.4～)
　医療保険料 月額0.5万円
　光熱費 月額1万円
　通信費 月額1万円
　食費 月額3.5万円

住宅なし ★私はこちら
　家賃(ファミリー) 月額5～12万円

住宅あり
　固定資産税 月額0.5万円
　管理費・修繕費 月額1.5万円
　　※マンションは毎月必須
　　※戸建も月換算にすれば同程度

保険料と光熱費くらいは何とか払え
そうです。

ワーキングプア

久しぶりに、ワーキングプアの本を読み返し
てみました。

ワーキングプアとは働いても生活保護以下
の生活を強いられていることを言います。

缶拾い、清掃、日雇い労働などで毎月10万
円以下の収入で生活をしている人です。

農業や自営で収入減、リストラ、母子家庭、
年金少、病気など様々な理由があります。

いつ自分に降りかかってきてもおかしくない
ので、そうならないように複数の収入を得て
おくことが大事です。

若いうちから、早めに準備しておきましょう。

毎月10万円への道のり

まずは、毎月10万円を確実に得られるように
なりたいと思います。

○毎月1万円・・・到達年(2008、2009)
・内訳の目安
　SBI：0.7万円～
　大和：0.3万円～

○毎月3万円・・・到達年(2010予定)
・内訳の目安
　SBI：2.5万円～
　大和：0.5万円～

○毎月5万円・・・到達年(2011予定)
・内訳の目安
　SBI：4.0万円～
　大和：1.0万円～

○毎月7万円・・・到達年(2007、2012予定)
・内訳の目安
　SBI：5.5万円～
　大和：1.5万円～

○毎月10万円・・・到達年(2013予定)
・内訳の目安
　SBI：8.0万円～
　大和：2.0万円～

我が家は無借金経営

無借金経営をしている会社は、一般的に超優良
企業と言われています。

会社が倒産する原因は、借金が返せないから。

リーマンショックで倒産した会社は、負債が返済
できなくなり倒産したのです。

つまり、借金をしている会社は、不況や不測の
事態に弱いということになります。

目先のチャンスに判断力を失い、借金してまで
投資してはいけません。

数年に一度は投資チャンスが定期的にくるので、
それまで我慢してキャッシュを貯める方が健全
です。

我が家の家計は、不況や不測の事態に強い
無借金経営を目指しています。

住宅ローンは絶対ダメ！！

住宅は、一度購入しても定期的にメンテが必要
のため、支出地獄から抜け出せなくなる可能性
が高くなります。

複数から収入を得ること

ビジネス収入と配当・分配金・家賃収入の2本
で生計を立てようと思っています。

本業は、日本人の義務である勤労(ビジネス)
です。

やっぱり、社会のために労働して疲れてこそ、
リフレッシュが楽しいし、生きがいを感じます。

ストレスがなくなればボケてしまいそうなので、
労働はできる限りした方がよいでしょう。

どうせするなら、思い切ってビジネスがしたい
ので、複数の収入を得ておきたいと思います。

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財布の中身はいくら入れる？

財布にはいくら入れるのがよいでしょうか。

芸能人は１00万円くらい入れている人も
います。

一般人は2万円くらいで十分ではないかと
思っています。

1万円はちょっと少ないかも。

ちょっと奢れるくらいです。
あなたはいくらいれていますか？

投資初心者は換金性と損失リスクが重要

投資初心者にお勧めは商品は、やはり投資信託が安全
だと思います。

リートも投資信託経由が安全でよいと思います。
そこそこ分配金が得られます。

特に30代はお金のかかる時期のため、いざというときの
ための換金がすぐにできるというのが安心です。

また、ゼロになるリスクや持ち出しリスクも可能性として
かなり低いでしょう。

不動産のように赤字になることはない、分散しているため、
株と比べてリスクが低いです。

また、FXみたいにレバレッジがないのも安心です。

あとは買う時期を間違えないことです。
そうすれば、もっと安全に運用できると思います。

キャッシュフローに十分余裕が出てきたら不動産投資へ
という流れがよいと思います。

FXよりも、不動産の方が相場が読みやすく初心者向きと
言えるでしょう。

日本は投資家人口が増加する

日本では不労所得と言うとあまり聞こえがよくない
ですが、立派な所得だと思っています。

頭使わないといけないし、経験も必要です。

これからの時代は、国には頼れないため、自分で
何とかしなければいけません。

先進国では避けて通れない道です。

そのため、投資による不労所得に興味を持つ人が
日本に増えてくるでしょう。

以下、個人的なことですが、

乗り遅れないうちに今から始めておけば、ブログの
アクセス数も増加が見込めます。

ブログ収入の増大は一夜にしてならず、ですから。

今買うのは区分所有かリートか

実物不動産でオススメなのは、区分所有と言って
いましたが、今はリートの方がお得です。

特に投資信託のリートがリスク分散されており、
オススメです。

基準額が安いため、家賃収入による配当の利回り
がよいだけでなく、値上がり益も期待できます。

一方、区分所有はと言うとこれからの日本の地価
はよくて横ばいで基本は右肩下がりのため、現在
焦って購入する必要はないと思います。

・区分所有
　実質利回り5%程度

・リート(投資信託)
　実質利回り10%程度

キャッシュフローが最初は肝心なので、リスク大の
区分所有は待った方がよいでしょう。

分配型投信はリスク回避になる

一般的に分配型投信は不利と言われていますが、
私はそうは思っていません。

キャピタル狙いは、出口が重要になるからです。

売りたいときに、大幅下落してしまうと、大損して
しまいます。

分配型はそれまでに受け取っているので、利益が
確定しているかもしれません。

10%の利回りであれば、10年で損はなくなりますね。
それ以降はどんな局面で売っても利益が出ます。

このように、分配型にもメリットがあるのです。

実は目先の利益にこだわっているのは、キャピタル
狙いの方なのです。

課題はネット収入とリート配当を増やすこと

私の現在の課題は、ネット収入とリート配当を増やす
ことです。

ネット収入は当然資金投資がないため、リスクが低く
資金が少ない内は重要です。

また、リート配当は不動産の賃貸収入による配当の
ため、安定しています。
今は基準価格が安いので買いでしょう。

私の考える毎月のネット収入のレベル分け
　Lv1 0-999円
　Lv2 1,000-2,999円
　Lv3 3,000-4,999円　★現在のレベル
　Lv4 5,000-9,999円
　Lv5 10,000円以上

Lv3からLv4,5の水準へ早くもっていきたいところです。

固定収入が一番強い

半永久的に入ってくる固定収入がある人とない人は、
生き方において大きく差が出ます。

売買収入のみに頼っている人は、並みがあります。
不安定な状態で生活しているのです。
→会社の給料がコロコロ変わる場合は要注意です。

しかし、家賃収入やネット収入、管理費収入などの
固定収入のある人や会社は、安定しています。

優良企業やお金持ちはこの原理をよく知っています。
売上げや労働収入が落ち込んだときに、持ちこたえ
られるように。

私の場合、毎月1万5千円以上の固定収入が半永久
的に入ってくる状態までになりました。

これを少しずつ増やしていけば、我が家の経済指標
は上がっていきます。

まずは、自分に合った固定収入を探してみましょう。